La mise en vente de votre logement approche et vous vous demandez comment réaliser une plus-value intéressante ?

Votre maison est sur le marché depuis plus de trois mois et vous commencez à vous questionner sur son attractivité ?

Dans les deux cas, une astuce existe pour vendre un bien immobilier vite et au meilleur prix : les travaux.

Mais tous les chantiers ne se valent pas !

Pour que cet investissement reste rentable, HOMEBOX dresse la liste des travaux prioritaires de propreté et de confort à entreprendre.

Travaux pour revente : trouver le juste équilibre

À moins de posséder un logement récent et parfaitement entretenu, ne pas engager un minimum de travaux en amont est l’assurance de vendre au rabais.

Toutefois, de gros travaux (ravalement, ouverture de la cuisine, cloisons…) peuvent aussi s’avérer contre-productifs.

En effet, des dépenses importantes vous contraindront à relever substantiellement le prix de vente avec le risque de proposer un bien au-dessus de la valeur du marché, voire supérieur à celui des maisons neuves !

Gardez en tête que le prix de vente des maisons non neuves induit qu’il reviendra aux futurs propriétaires d’assurer les travaux de plus grande envergure.

Par conséquent, concentrez-vous sur les travaux dits de propreté et de mises aux normes pour être certain de rentrer dans vos frais à coup sûr.

Rafraîchir sa maison pour vendre : le home staging

Le home staging (ou valorisation immobilière en français) consiste en la mise en oeuvre de travaux et d’améliorations en vue de préparer un bien à la vente ou à la location.

Très en vogue dans l’Hexagone depuis une dizaine d’années, il permet de se séparer de son bien beaucoup plus rapidement et à un meilleur prix.

Home staging : les grands principes

La règle d’or du home staging est simple : la dépersonnalisation.

L’objectif premier est donc d’écarter de votre habitation les éléments qui vous ressemblent trop et empêcheront les potentiels acquéreurs de s’approprier les lieux et d’imaginer leur propre histoire.

Cela passe d’abord par un désencombrement drastique et un nettoyage de fond en comble du bien proposé.

Les petits travaux qui changent tout

Le home staging, c’est également un ensemble de travaux faciles à entreprendre et peu coûteux qui boostent les probabilités de “coup de cœur”.

Voici les travaux les plus efficaces :

• Reboucher les trous et peindre les murs dans des tons neutres (blanc ou beige),

• Remplacer les plinthes abîmées,

• Refaire les joints trop datés,

• Installer des poignées de porte et des prises de courant neuves,

• Fixer les seuils de porte,

• Réparer les portes des placards et les vitres fêlées,

• Changer les ampoules grillées,

• Nettoyer les moquettes,

• Poncer le parquet ancien,

• Remplacer le plan de travail de la cuisine,

• Repeindre les faïences.

Notre astuce : n’hésitez pas à solliciter votre famille et vos amis pour déterminer ce qu’il faut modifier. Il n’est pas toujours évident de prendre du recul sur son propre bien, surtout si l’on y vit depuis longtemps.